В шаговой доступности от станций МЦК реализуется 461 тыс. кв. м жилья
Дата публикации - 03.07.2019 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , шаговая доступность, рядом с МЦК, квартира, «Садовые кварталы», район Хамовники, МФК «Маршал», новостройки, рядом с Автозаводской, 100 м до МЦК.
По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, в шаговой доступности от станций МЦК[1] реализуется 25 проектов с общим объемом предложения около 461,0 тыс. кв. м. Средняя цена предложения в этих проектах составляет 285,7 тыс. руб./кв. м, при этом на квартиры приходится 75% от общего объема предложения, а 25% составляют апартаменты.
Структура предложения в проектах, расположенных рядом с МЦК, по типам
Существенная доля предложения в проектах, расположенных рядом со станциями МЦК, относится к сегменту жилья бизнес-класса (64% площадей). Второе место занимает комфорт-класс, на него приходится 20%, еще 13% площадей принадлежит к премиальному сегменту. Есть и элитные проекты, расположенные в пределах пешей доступности от МЦК – это жилые комплексы KnightsBridge Private Park и «Садовые кварталы», которые находятся в престижном районе Хамовники, недалеко от станции Лужники.
Структура предложения в проектах, расположенных рядом с МЦК, по классам
Среди проектов, расположенных в пешеходной доступности от МЦК, есть как введенные в эксплуатацию объекты (23%), так и находящиеся на начальном этапе строительства (25%).
Структура предложения в проектах, расположенных рядом с МЦК, по стадии строительства
Рядом со станцией «Панфиловская» находится только один комплекс бизнес-класса – МФК «Маршал», средний бюджет лота в котором составляет 26,3 млн рублей. У станции «Зорге» расположено три новостройки – ЖК «Хорошевский», «Зорге 9» и «Рихард», средние бюджеты в них варьируются от 9,3 млн рублей до 16 млн рублей. ЖК Big Time находится в 800 м от станции «Хорошево», средняя стоимость лота составляет 12,1 млн рублей. Недалеко от станции «Шелепиха» есть несколько комплексов бизнес-класса – Headliner и «Сердце Столицы», средняя стоимость в них составляет 18,6 и 21,8 млн рублей соответственно.
В непосредственной близости от станции «Деловой центр» находится четыре комплекса высоких сегментов – IQ Квартал, «Око», «Федерация» и Neva Towers, средние бюджеты в них варьируются от 39,7 до 101,6 млн рублей. Помимо этого, много новостроек зафиксировано рядом со станциями «ЗИЛ» («Парк Легенд», ЗИЛАРТ) и «Ботанический сад» (Апарт-отель YES Ботанический сад, Life-Ботанический сад, Silver).
Рядом со станцией Автозаводская находится клубный дом Story, средняя стоимость лота в нем достигает 25,3 млн рублей. ЖК «Метрополия» находится в 100 м от станции «Угрешская», средний бюджет в данном проекте находится на уровне 9,4 млн рублей. Еще один жилой комплекс зафиксирован рядом со станцией «Нижегородская» - SREDA (11,2 млн рублей).
№ |
Название проекта |
Ближайшая станция МЦК |
Расстояние до станции |
Тип предложения |
Класс проекта |
Средняя цена предложения, тыс. руб./кв. м |
Средняя стоимость лота в предложении, млн руб. |
1 |
МФК Маршал |
Панфиловская |
100 м |
квартиры /апартаменты |
бизнес |
313,4 |
26,3 |
2 |
Хорошевский |
Зорге |
700 м |
квартиры |
бизнес |
194,7 |
16,0 |
3 |
Зорге 9 |
Зорге |
850 м |
апартаменты |
комфорт |
168,8 |
9,3 |
4 |
Рихард |
Зорге |
900 м |
квартиры |
комфорт |
213,0 |
15,0 |
5 |
Big Time |
Хорошёво |
800 м |
квартиры |
бизнес |
198,1 |
12,1 |
6 |
Headliner |
Шелепиха |
500 м |
квартиры |
бизнес |
235,2 |
18,6 |
7 |
Сердце Столицы |
Шелепиха |
1 км |
квартиры /апартаменты |
бизнес |
291,5 |
21,8 |
8 |
IQ Квартал |
Деловой центр |
150 м |
апартаменты |
премиум |
451,7 |
39,7 |
9 |
Око |
Деловой центр |
300 м |
апартаменты |
премиум |
560,3 |
47,2 |
10 |
Федерация |
Деловой центр |
400 м |
апартаменты |
премиум |
758,3 |
101,6 |
11 |
Neva Towers |
Деловой центр |
500 м |
апартаменты |
премиум |
501,8 |
52,4 |
12 |
Knightsridge Private park |
Лужники |
600 м |
квартиры |
элита |
1250,5 |
432,5 |
13 |
Садовые кварталы |
Лужники |
1 км |
квартиры |
элита |
537,5 |
65,1 |
14 |
Вавилова 4 |
Площадь Гагарина |
400 м |
квартиры |
бизнес |
319,6 |
36,7 |
15а |
Парк Легенд[2] (квартиры) |
ЗИЛ |
100 м |
квартиры |
комфорт |
187,0 |
14,3 |
15б |
Парк Легенд (апартаменты) |
ЗИЛ |
600 м |
апартаменты |
комфорт |
206,5 |
18,3 |
16 |
ЗИЛАРТ |
ЗИЛ |
750 м |
квартиры |
бизнес |
236,4 |
15,5 |
17 |
Клубный дом Story |
Автозаводская |
500 м |
апартаменты |
бизнес |
270,4 |
25,3 |
18 |
Метрополия |
Угрешская |
100 м |
квартиры |
бизнес |
179,4 |
9,4 |
19 |
SREDA |
Нижегородская |
900 м |
квартиры |
комфорт |
194,0 |
11,2 |
20 |
Семеновский парк |
Соколиная Гора |
950 м |
квартиры |
комфорт |
166,7 |
9,7 |
21 |
Преображение |
Бульвар Рокоссовского |
650 м |
квартиры |
комфорт |
187,0 |
9,1 |
22 |
Апарт-отель YES Ботанический сад |
Ботанический сад |
50 м |
апартаменты |
комфорт |
213,4 |
7,6 |
23 |
Life-Ботанический сад |
Ботанический сад |
300 м |
квартиры |
комфорт |
263,1 |
27,2 |
24 |
Life-Ботанический сад 2 |
Ботанический сад |
750 м |
квартиры |
бизнес |
247,1 |
19,7 |
25 |
Silver |
Ботанический сад |
900 м |
квартиры /апартаменты |
бизнес |
199,8 |
14,3 |
[1] В пределах 1 км
[2] МФК «Парк Легенд» разделен на квартиры и апартаменты, так как они расположены на удалении друг от друга, и квартирная часть расположена в непосредственной близости от станции МЦК «ЗИЛ».
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,71 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 45,5 тыс. семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов – крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье реализуемых самостоятельно, а также более 60 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet.
По итогам I квартала 2019 года объем реализации составил 79,7 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.