Дачи в регионах России подешевели за год на 8%
Дата публикации - 09.06.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , дача, обзор, вторичный рынок, купить дом, средняя цена, Ивановская область, Пермский край.
Если телегу нужно готовить зимой, то дачу определенно лучше покупать в конце весны или летом – когда можно детально оценить и сам дом, и приусадебный участок с растительностью на нем. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подготовили обзор средних цен на дачные дома в 70 регионах страны и подсчитали годовой прирост цен на летние домики.
В исследование вошли объекты загородной недвижимости вторичного рынка, которые сами продавцы позиционируют как дачи. К ним относятся и щитовые домики на 6 сотках, и основательные деревенские дома, и коттеджи в организованных поселках, не предназначенные для круглогодичного проживания. Показатели элит-класса были выведены за рамки исследования.
Сколько стоит дача?
На первом месте ценового рейтинга традиционно расположилась Москва, а если точнее, Новая Москва, на территории которой главным образом и сосредоточена столичная дачная недвижимость ниже премиального сегмента. Стоимость среднестатистического дома здесь составляет около 7 млн рублей.
Следом за Москвой идет область, где покупка дачи в среднем обойдется на 2 млн рублей дешевле. На третьем месте Санкт-Петербург с ценой 3,5 млн рублей. Почти во столько же оцениваются дачи в Крыму и Севастополе.
Показательно, что вся лидерская пятерка продемонстрировала положительную годовую динамику, чего не скажешь о пятерке аутсайдеров, которая за год всем составом снизила ценники.
Самые низкие цены на дачи зафиксированы в Ивановской области, где за дом в среднем просят 427 тысяч рублей. Это в 16 раз меньше, чем в Москве, в 8 раз меньше, чем в Крыму, и в 3 раза – чем в Пермском крае.
Почти столько же стоят дачи в Кировской области – около 430 тысяч рублей. В «дешевую пятерку» вошли также Брянская, Вологодская области и республика Бурятия, где средний бюджет покупки составит около 475 тысяч рублей.
Средняя цена дачи по стране – немногим более 1,2 млн рублей.
Дачная реформа подкосила цены
Дачи за год, с мая прошлого года, подорожали в 23 регионах из 70 исследуемых. Но в большинстве летние дома снизились в цене. Среднее падение по всем регионам составило 8,1%.
Больше всего подскочили в цене дачи в Краснодарском крае – на 8,6%. На 8,1% увеличилась стоимость в Ленинградской области. В Калининградской области ценники стали выше в среднем на 7,7%. Свердловская и Нижегородской области прирастили 7,1% и 6,3%.
Самая высокая отрицательная динамика отмечена в республике Бурятия, где сезонная загородная недвижимость за год потеряла целых 17,7%. Больше 16% потеряла Владимирская область, более 15% – Кемеровская. Почти на столько же дачные дома стали доступней в республике Коми и Ивановской области.
«Мы наблюдаем, что все большее количество дач выставляется на продажу, а спрос на них идет на убыль. Этот актив все труднее продать, и цены год от года снижаются, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дача всегда была возможностью дешевого сезонного досуга. Однако его предпочитает по большей части старшее и среднее поколение, а молодежь все чаще выбирает другие виды отдыха. В связи с дачной реформой серьезно увеличилась стоимость содержания этой недвижимости, и многие задумались о том, чтобы избавиться от прежде любимых 6 соток. Изменения в законодательстве подтолкнули многих собственников не к переоформлению собственности, а, наоборот, к ее продаже».
№ |
Регион |
Средняя цена, руб. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
7080081 |
4,4% |
2 |
Московская область |
4985039 |
5,1% |
3 |
Санкт-Петербург |
3493846 |
3,3% |
4 |
Севастополь |
3476548 |
3,7% |
5 |
Республика Крым |
3365488 |
4,2% |
6 |
Хабаровский край |
2538627 |
1,2% |
7 |
Амурская область |
2193614 |
-4,4% |
8 |
Республика Северная Осетия — Алания |
2037252 |
-7,9% |
9 |
Краснодарский край |
1950632 |
8,6% |
10 |
Ленинградская область |
1863176 |
8,1% |
11 |
Ставропольский край |
1752453 |
-2,5% |
12 |
Ханты-Мансийский авт. округ — Югра |
1710733 |
-7,7% |
13 |
Свердловская область |
1647846 |
7,1% |
14 |
Красноярский край |
1624607 |
-7,4% |
15 |
Приморский край |
1584754 |
-10,0% |
16 |
Республика Хакасия |
1483665 |
-6,9% |
17 |
Калужская область |
1409235 |
3,6% |
18 |
Ростовская область |
1397258 |
-11,2% |
19 |
Республика Карелия |
1382714 |
5,3% |
20 |
Пермский край |
1278493 |
-6,7% |
21 |
Республика Марий Эл |
1264526 |
-10,8% |
22 |
Иркутская область |
1251875 |
-12,5% |
23 |
Новосибирская область |
1170178 |
2,2% |
24 |
Республика Башкортостан |
1161705 |
4,2% |
25 |
Тюменская область |
1124768 |
-9,9% |
26 |
Астраханская область |
1086816 |
-3,8% |
27 |
Тверская область |
1057913 |
-3,2% |
28 |
Удмуртская Республика |
1047529 |
-0,8% |
29 |
Самарская область |
1040425 |
-6,5% |
30 |
Калининградская область |
974862 |
7,7% |
31 |
Республика Татарстан |
974821 |
-6,8% |
32 |
Тульская область |
946284 |
-5,7% |
33 |
Архангельская область |
925783 |
1,1% |
34 |
Алтайский край |
915832 |
-11,2% |
35 |
Рязанская область |
874912 |
-9,4% |
36 |
Тамбовская область |
873693 |
-8,2% |
37 |
Кемеровская область |
872368 |
-15,1% |
38 |
Омская область |
839626 |
3,8% |
39 |
Республика Тыва |
827463 |
2,1% |
40 |
Ульяновская область |
818365 |
-12,3% |
41 |
Республика Мордовия |
792864 |
-2,1% |
42 |
Чувашская Республика |
783265 |
2,9% |
43 |
Томская область |
782559 |
-8,1% |
44 |
Адыгея республика |
758245 |
-4,7% |
45 |
Воронежская область |
752727 |
-13,2% |
46 |
Челябинская область |
741358 |
-13,6% |
47 |
Забайкальский край |
737128 |
-1,9% |
48 |
Нижегородская область |
735184 |
6,3% |
49 |
Саратовская область |
728768 |
-9,6% |
50 |
Костромская область |
724938 |
-3,8% |
51 |
Смоленская область |
709834 |
-10,4% |
52 |
Пензенская область |
699486 |
5,2% |
53 |
Ярославская область |
689543 |
-7,1% |
54 |
Курганская область |
678709 |
-3,3% |
55 |
Еврейская авт. область |
648295 |
-7,8% |
56 |
Волгоградская область |
645666 |
5,3% |
57 |
Липецкая область |
639627 |
2,3% |
58 |
Республика Коми |
632784 |
-14,9% |
59 |
Псковская область |
622845 |
-7,8% |
60 |
Курская область |
593782 |
-4,6% |
61 |
Владимирская область |
569578 |
-16,7% |
62 |
Белгородская область |
547428 |
-6,4% |
63 |
Новгородская область |
537967 |
-5,7% |
64 |
Оренбургская область |
535729 |
-7,4% |
65 |
Орловская область |
524871 |
3,9% |
66 |
Республика Бурятия |
476427 |
-17,7% |
67 |
Вологодская область |
473809 |
-10,7% |
68 |
Брянская область |
472418 |
-9,1% |
69 |
Кировская область |
429635 |
-9,3% |
70 |
Ивановская область |
427436 |
-14,6% |
Среднее |
1219630 |
-8,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.