Сводный обзор валового рентного мультипликатора для коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года
Дата публикации - 20.12.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование» , валовый рентный мультипликатор, недвижимость, оценка, доход, стоимость предложения, продажа, аренда.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам III квартала 2018 года можно ознакомится здесь .
Валовый рентный мультипликатор
Тип недвижимости |
Экономическая зона МР |
3 кв. 2015 г. |
4 кв. 2015 г. |
1 кв. 2016 г. |
|||||||
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
|||
Офисного назначения |
до ≈10 км от МКАД |
83 300 |
10 000 |
8,33 |
83 200 |
9 600 |
8,67 |
83 500 |
9 900 |
8,43 |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
68 700 |
8 300 |
8,28 |
63 000 |
8 200 |
7,68 |
62 300 |
8 300 |
7,51 |
||
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
47 200 |
7 000 |
6,74 |
45 200 |
6 700 |
6,75 |
44 300 |
6 900 |
6,42 |
||
за пределами МБК (А-108) |
41 700 |
6 200 |
6,73 |
30 900 |
5 900 |
5,24 |
31 800 |
6 000 |
5,30 |
||
Торгового назначения |
до ≈10 км от МКАД |
132 300 |
21 700 |
6,10 |
128 700 |
20 700 |
6,22 |
125 600 |
21 400 |
5,87 |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
95 700 |
13 400 |
7,14 |
76 500 |
13 100 |
5,84 |
79 900 |
13 400 |
5,96 |
||
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
80 600 |
11 100 |
7,26 |
75 200 |
10 400 |
7,23 |
75 100 |
10 600 |
7,08 |
||
за пределами МБК (А-108) |
64 700 |
9 700 |
6,67 |
52 500 |
9 200 |
5,71 |
48 300 |
9 400 |
5,14 |
||
ПСН |
до ≈10 км от МКАД |
110 000 |
13 800 |
7,97 |
112 300 |
13 200 |
8,51 |
107 700 |
13 700 |
7,86 |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
84 000 |
10 900 |
7,71 |
76 300 |
10 600 |
7,20 |
77 500 |
10 800 |
7,18 |
||
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
69 500 |
9 300 |
7,47 |
59 300 |
8 700 |
6,82 |
62 000 |
8 800 |
7,05 |
||
за пределами МБК (А-108) |
50 000 |
7 600 |
6,58 |
49 000 |
7 800 |
6,28 |
49 100 |
7 800 |
6,29 |
||
Производственно-складского назначения |
до ≈10 км от МКАД |
45 300 |
4 700 |
9,64 |
46 700 |
4 600 |
10,15 |
46 400 |
4 700 |
9,87 |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
34 100 |
4 000 |
8,53 |
36 700 |
4 000 |
9,18 |
35 900 |
4 000 |
8,98 |
||
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
22 400 |
2 900 |
7,72 |
23 500 |
2 800 |
8,39 |
23 100 |
2 800 |
8,25 |
||
за пределами МБК (А-108) |
16 300 |
2 100 |
7,76 |
15 200 |
2 000 |
7,60 |
14 900 |
2 000 |
7,45 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Тип недвижимости |
Экономическая зона МР |
3 кв. 2016 г. |
4 кв. 2016 г. |
1 кв. 2017 г. |
|||||||
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
|||
Офисного назначения |
до ≈10 км от МКАД |
84 500 |
10 000 |
8,45 |
84 300 |
10 100 |
8,35 |
84 000 |
10 400 |
8,08 |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
63 500 |
8 200 |
7,74 |
62 200 |
8 300 |
7,49 |
61 600 |
8 200 |
7,51 |
||
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
45 000 |
7 100 |
6,34 |
44 200 |
7 200 |
6,14 |
43 600 |
7 300 |
5,97 |
||
за пределами МБК (А-108) |
32 400 |
6 000 |
5,40 |
31 800 |
6 100 |
5,21 |
31 400 |
5 800 |
5,41 |
||
Торгового назначения |
до ≈10 км от МКАД |
120 300 |
21 600 |
5,57 |
121 600 |
21 000 |
5,79 |
123 700 |
21 100 |
5,86 |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
79 000 |
13 300 |
5,94 |
81 300 |
13 600 |
5,98 |
82 500 |
14 400 |
5,73 |
||
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
72 300 |
10 400 |
6,95 |
70 800 |
10 600 |
6,68 |
69 700 |
11 000 |
6,34 |
||
за пределами МБК (А-108) |
49 700 |
8 600 |
5,78 |
50 700 |
8 600 |
5,90 |
51 400 |
8 800 |
5,84 |
||
ПСН |
до ≈10 км от МКАД |
102 200 |
13 200 |
7,74 |
103 700 |
13 300 |
7,80 |
104 300 |
13 900 |
7,50 |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
76 100 |
10 800 |
7,05 |
73 500 |
11 000 |
6,68 |
73 300 |
10 900 |
6,72 |
||
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
59 100 |
9 100 |
6,49 |
58 200 |
9 200 |
6,33 |
57 700 |
9 400 |
6,14 |
||
за пределами МБК (А-108) |
49 700 |
7 500 |
6,63 |
45 800 |
7 500 |
6,11 |
43 100 |
7 400 |
5,82 |
||
Производственно-складского назначения |
до ≈10 км от МКАД |
47 800 |
4 600 |
10,39 |
47 100 |
4 600 |
10,24 |
47 500 |
4 700 |
10,11 |
|
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
35 600 |
4 000 |
8,90 |
35 800 |
3 900 |
9,18 |
34 800 |
3 900 |
8,92 |
||
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
21 500 |
2 900 |
7,41 |
21 100 |
2 900 |
7,28 |
20 800 |
2 800 |
7,43 |
||
за пределами МБК (А-108) |
14 100 |
2 100 |
6,71 |
13 900 |
2 000 |
6,95 |
12 800 |
2 000 |
6,40 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Тип недвижимости |
Экономическая зона МР |
2 кв. 2017 г. |
3 кв. 2017 г. |
4 кв. 2017 г. |
||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
||
Офисного назначения |
до ≈10 км от МКАД |
84 000 |
10 700 |
7,85 |
87 800 |
10 700 |
8,21 |
85 900 |
10 700 |
8,03 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
60 800 |
8 500 |
7,15 |
59 500 |
8 700 |
6,84 |
61 300 |
8 500 |
7,21 |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
43 300 |
7 300 |
5,93 |
42 900 |
7 400 |
5,80 |
41 800 |
7 200 |
5,81 |
|
за пределами МБК (А-108) |
31 300 |
5 900 |
5,31 |
31 500 |
5 500 |
5,73 |
31 000 |
5 700 |
5,44 |
|
Торгового назначения |
до ≈10 км от МКАД |
122 900 |
19 800 |
6,21 |
122 400 |
19 600 |
6,24 |
124 500 |
21 000 |
5,93 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
83 600 |
14 700 |
5,69 |
81 700 |
14 800 |
5,52 |
78 600 |
14 700 |
5,35 |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
69 300 |
11 200 |
6,19 |
65 800 |
11 100 |
5,93 |
61 600 |
11 400 |
5,40 |
|
за пределами МБК (А-108) |
50 800 |
8 900 |
5,71 |
50 200 |
9 300 |
5,40 |
50 500 |
9 100 |
5,55 |
|
ПСН |
до ≈10 км от МКАД |
103 500 |
13 400 |
7,72 |
102 100 |
13 200 |
7,73 |
100 300 |
13 000 |
7,72 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
70 900 |
10 600 |
6,69 |
70 200 |
10 400 |
6,75 |
67 400 |
10 600 |
6,36 |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
56 600 |
9 400 |
6,02 |
54 900 |
9 400 |
5,84 |
53 100 |
9 000 |
5,90 |
|
за пределами МБК (А-108) |
44 300 |
7 300 |
6,07 |
44 000 |
7 400 |
5,95 |
44 000 |
7 200 |
6,11 |
|
Производственно-складского назначения |
до ≈10 км от МКАД |
46 900 |
4 600 |
10,20 |
47 300 |
4 700 |
10,06 |
47 200 |
4 700 |
10,04 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
33 800 |
4 000 |
8,45 |
31 900 |
3 900 |
8,18 |
32 000 |
3 800 |
8,42 |
|
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
20 000 |
2 800 |
7,14 |
20 200 |
2 700 |
7,48 |
20 000 |
2 700 |
7,41 |
|
за пределами МБК (А-108) |
12 000 |
2 100 |
5,71 |
12 300 |
2 100 |
5,86 |
12 400 |
2 100 |
5,90 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Тип недвижимости |
Экономическая зона МР |
1 кв. 2018 г. |
2 кв. 2018 г. |
3 кв. 2018 г. |
||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
Продажа (руб./кв.м.) |
Аренда (руб./кв.м./год) |
ВРМ |
||
Офисного назначения |
до ≈10 км от МКАД |
81 900 |
10 600 |
7,73 |
84 400 |
10 700 |
7,89 |
84 300,00 |
10 900,00 |
7,73 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
61 800 |
8 700 |
7,10 |
62 900 |
8 900 |
7,07 |
63 500,00 |
8 700,00 |
7,30 |
|
от ММК (А-107) до БМК (А-108) |
40 900 |
7 300 |
5,60 |
41 900 |
7 500 |
5,59 |
40 800,00 |
7 300,00 |
5,59 |
|
за пределами БМК (А-108) |
31 900 |
5 800 |
5,50 |
32 800 |
6 000 |
5,47 |
33 300,00 |
6 000,00 |
5,55 |
|
Торгового назначения |
до ≈10 км от МКАД |
122 100 |
20 100 |
6,07 |
124 700 |
19 800 |
6,30 |
119 500,00 |
19 100,00 |
6,26 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
80 000 |
14 300 |
5,59 |
83 000 |
14 000 |
5,93 |
78 700,00 |
14 200,00 |
5,54 |
|
от ММК (А-107) до БМК (А-108) |
60 800 |
11 700 |
5,20 |
60 500 |
11 300 |
5,35 |
60 200,00 |
11 300,00 |
5,33 |
|
за пределами БМК (А-108) |
51 000 |
9 500 |
5,37 |
50 200 |
9 500 |
5,28 |
50 700,00 |
9 700,00 |
5,23 |
|
ПСН |
до ≈10 км от МКАД |
100 200 |
12 800 |
7,83 |
103 600 |
13 000 |
7,97 |
98 600,00 |
12 800,00 |
7,70 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
68 900 |
10 500 |
6,56 |
71 100 |
10 800 |
6,58 |
67 900,00 |
10 400,00 |
6,53 |
|
от ММК (А-107) до БМК (А-108) |
52 400 |
9 000 |
5,82 |
50 600 |
9 000 |
5,62 |
48 900,00 |
8 900,00 |
5,49 |
|
за пределами БМК (А-108) |
43 900 |
7 300 |
6,01 |
43 400 |
7 300 |
5,95 |
44 600,00 |
7 200,00 |
6,19 |
|
Производственно-складского назначения |
до ≈10 км от МКАД |
45 000 |
4 700 |
9,57 |
45 200 |
4 800 |
9,42 |
45 900,00 |
5 000,00 |
9,18 |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
30 200 |
3 700 |
8,16 |
31 300 |
3 900 |
8,03 |
32 100,00 |
3 900,00 |
8,23 |
|
от ММК (А-107) до БМК (А-108) |
19 600 |
2 700 |
7,26 |
20 600 |
2 700 |
7,63 |
19 900,00 |
2 700,00 |
7,37 |
|
за пределами БМК (А-108) |
12 200 |
2 000 |
6,10 |
12 200 |
2 100 |
5,81 |
12 100,00 |
2 200,00 |
5,50 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Недвижимость офисного назначения
Направление/ экономическая зона |
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
Север |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
г.Лобня |
г.Дмитров; г.Яхрома |
г.Дубна; г.Талдом |
Северо-восток |
г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щёлково; г.Фрязино |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
- |
Восток |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
г.Шатура; г.Рошаль |
Юго-восток |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
г.Коломна; г.Луховицы |
Юг |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
г.Чехов; г.Серпухов |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
Юго-запад |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
г.Можайск |
Запад |
г.Красногорск; г.Москва |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
г.Истра; г.Руза |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
Северо-запад |
г.Химки; г.Москва |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
г.Солнечногорск; г.Клин |
- |
Недвижимость торгового назначения
Направление/ экономическая зона |
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
Север |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
г.Лобня |
г.Дмитров; г.Яхрома |
г.Дубна; г.Талдом |
Северо-восток |
г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щёлково; г.Фрязино |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
- |
Восток |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
г.Шатура; г.Рошаль |
Юго-восток |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
г.Коломна; г.Луховицы |
Юг |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
г.Чехов; г.Серпухов |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
Юго-запад |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
г.Можайск |
Запад |
г.Красногорск; г.Москва |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
г.Истра; г.Руза |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
Северо-запад |
г.Химки; г.Москва |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
г.Солнечногорск; г.Клин |
- |
Направление/ экономическая зона |
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
Север |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
г.Лобня |
г.Дмитров; г.Яхрома |
г.Дубна; г.Талдом |
Северо-восток |
г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щёлково; г.Фрязино |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
- |
Восток |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
г.Шатура; г.Рошаль |
Юго-восток |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
г.Коломна; г.Луховицы |
Юг |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
г.Чехов; г.Серпухов |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
Юго-запад |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
г.Можайск |
Запад |
г.Красногорск; г.Москва |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
г.Истра; г.Руза |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
Северо-запад |
г.Химки; г.Москва |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
г.Солнечногорск; г.Клин |
- |
Недвижимость производственно-складского назначения
Направление/ экономическая зона |
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до МБК (А-108) |
за пределами МБК (А-108) |
Север |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
г.Лобня |
г.Дмитров; г.Яхрома |
г.Дубна; г.Талдом |
Северо-восток |
г.Мытищи; г.Королёв; г.Юбилейный |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щёлково; г.Фрязино |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
- |
Восток |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
г.Шатура; г.Рошаль |
Юго-восток |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский; г. Москва |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
г.Коломна; г.Луховицы |
Юг |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
г.Чехов; г.Серпухов |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озёры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
Юго-запад |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
г.Можайск |
Запад |
г.Красногорск; г.Москва |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
г.Истра; г.Руза |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
Северо-запад |
г.Химки; г.Москва |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
г.Солнечногорск; г.Клин |
- |
Перечень использованных источников
Сайты сети Интернет:
- https://www.avito.ru/
- http://www.cian.ru/
- https://maps.yandex.ru