Обзор стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года: рынок купли-продажи помещений свободного назначения
Дата публикации - 28.08.2018 г.
Автор - Божко А.В.
руководитель проекта
«Профессиональное Финансовое Консультирование»
Сайт - pfagroup.ru
E-mail - info@pfagroup.ru
Тел - 8 (495) 532-48-29
Ключевые слова: «Профессиональное Финансовое Консультирование», рынок купли-продажи, помещения свободного назначения, от 10 км от МКАД, минимальная стоимость ПСН, средняя стоимость ПСН, цена ПСН за МКАД.
С общей частью сводного обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года можно ознакомится здесь.
С данными обзора стоимости коммерческой недвижимости московского региона за пределами МКАД по итогам II квартала 2018 года на рынке аренды помещений свободного назначения можно ознакомится здесь.
Помещения свободного назначения
|
Направление |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
43 000 |
155 300 |
93 200 |
г.Долгопрудный; г.Москва, п.Северный |
|
Северо-восток |
42 100 |
139 700 |
90 200 |
г.Мытищи; г.Королев; г.Юбилейный |
|
Восток |
33 400 |
157 700 |
93 600 |
г.Москва, п.Восточный; г.Балашиха; г.Железнодорожный; г.Реутов |
|
Юго-восток |
52 300 |
185 400 |
110 000 |
г.Люберцы; г.Котельники; г.Дзержинский |
|
Юг |
48 700 |
190 000 |
101 800 |
г.Видное; г.Москва, районы Северного и Южного Бутово; г.Москва, п.Щербинка |
|
Юго-запад |
45 000 |
186 800 |
115 100 |
г.Москва, г.Московский; г.Одинцово |
|
Запад |
44 900 |
200 000 |
109 700 |
г.Красногорск; г.Москва |
|
Северо-запад |
39 000 |
205 300 |
115 300 |
г.Химки; г.Москва |
|
Среднее значение |
43 600 |
177 500 |
103 600 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД» представлено в северо-восточном направлении 90 200 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 115 100 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 103 600 руб./кв.м.
|
Направление |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
23 900 |
99 300 |
67 000 |
г.Лобня |
|
Северо-восток |
22 600 |
120 000 |
67 200 |
г.Пушкино; г.Ивантеевка; г.Щелково; г.Фрязино |
|
Восток |
22 800 |
111 100 |
61 000 |
г.Лосино-Петровский; г.Старая Купавна; г.Ногинск; г.Электросталь; г.Электроугли |
|
Юго-восток |
30 700 |
115 000 |
73 900 |
г.Жуковский; г.Раменское; г.Бронницы; г.Лыткарино |
|
Юг |
31 100 |
119 200 |
79 500 |
г.Домодедово; г.Подольск; г.Климовск |
|
Юго-запад |
25 400 |
125 000 |
73 900 |
г.Москва, г.Троицк; г.Апрелевка; г.Голицыно |
|
Запад |
23 300 |
116 800 |
61 700 |
г.Звенигород; с.Павловская Слобода, пгт Нахабино; г.Дедовск |
|
Северо-запад |
44 600 |
118 000 |
84 400 |
г. Андреевка; г. Москва, г. Зеленоград |
|
Среднее значение |
28 100 |
115 600 |
71 100 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «от 10 км от МКАД до ММК (А-107)» представлено в восточном направлении 61 000 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 73 900 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 71 100 руб./кв.м.
|
Направление |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
27 600 |
99 200 |
48 500 |
г.Дмитров; г.Яхрома |
|
Северо-восток |
17 900 |
90 800 |
53 000 |
г.Сергиев Посад; г.Хотьково |
|
Восток |
23 600 |
77 400 |
38 600 |
г.Орехово-Зуево; г.Павловский Посад; г.Электрогорск; г.Куровское; Ликино-Дулево |
|
Юго-восток |
20 300 |
100 000 |
50 700 |
г.Воскресенск; пгт.Белоозерский; г.Егорьевск |
|
Юг |
17 600 |
113 300 |
51 000 |
г.Чехов; г.Серпухов |
|
Юго-запад |
25 900 |
100 300 |
55 600 |
г.Наро-Фоминск; г.Кубинка |
|
Запад |
36 900 |
69 700 |
50 600 |
г.Истра; г.Руза |
|
Северо-запад |
21 100 |
109 300 |
56 600 |
г.Солнечногорск; г.Клин |
|
Среднее значение |
23 900 |
95 000 |
50 600 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «от ММК (А-107) до БМК (А-108)» представлено в восточном направлении 38 600 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в северо-западном направлении 56 600 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 50 600 руб./кв.м.
|
Направление от МКАД |
Минимум по выборке, руб./кв.м. |
Максимум по выборке, руб./кв.м. |
Среднее по выборке, руб./кв.м. |
Крупные населенные пункты и районы МР, которыми представлено направление ЭЗ |
|
Север |
21 000 |
100 000 |
44 100 |
г.Дубна; г.Талдом |
|
Северо-восток |
- |
- |
- |
- |
|
Восток |
20 000 |
102 100 |
36 700 |
г.Шатура; г.Рошаль |
|
Юго-восток |
25 000 |
97 000 |
50 700 |
г.Коломна; г.Луховицы |
|
Юг |
17 600 |
109 000 |
48 700 |
г.Кашира; г.Ступино; г.Озеры; пгт.Серебряные Пруды; Зарайск |
|
Юго-запад |
18 300 |
108 300 |
40 800 |
г.Можайск |
|
Запад |
21 000 |
75 000 |
39 200 |
г.Волоколамск; пгт.Шаховская |
|
Северо-запад |
- |
- |
- |
- |
|
Среднее значение |
20 500 |
98 600 |
43 400 |
- |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость ПСН по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)», в зависимости от направления (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Минимальное значение стоимости ПСН по экономической зоне: «за пределами БМК (А-108)» представлено в восточном направлении 36 700 руб./кв.м. с НДС. Максимальное значение в юго-восточном направлении 50 700 руб./кв.м. Среднее значение цены предложения по рассматриваемой экономической зоне составляет 43 400 руб./кв.м.
По следующим направлениям отсутствовала необходимая информация для определения средней стоимости офисной недвижимости:
- Северо-восток;
- Северо-запад.
|
Направление |
Средняя цена предложения, руб./кв.м. (с НДС) |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до БМК (А-108) |
за пределами БМК (А-108) |
|
|
Север |
93 200 |
67 000 |
48 500 |
44 100 |
|
Северо-восток |
90 200 |
67 200 |
53 000 |
- |
|
Восток |
93 600 |
61 000 |
38 600 |
36 700 |
|
Юго-восток |
110 000 |
73 900 |
50 700 |
50 700 |
|
Юг |
101 800 |
79 500 |
51 000 |
48 700 |
|
Юго-запад |
115 100 |
73 900 |
55 600 |
40 800 |
|
Запад |
109 700 |
61 700 |
50 600 |
39 200 |
|
Северо-запад |
115 300 |
84 400 |
56 600 |
- |
|
Среднее значение по ЭЗ |
103 600 |
71 100 |
50 600 |
43 400 |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
Средняя стоимость ПСН в зависимости от экономической зоны (руб./кв.м., с НДС)
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
|
Наименование показателя |
Значение |
|||
|
до ≈10 км от МКАД |
от ≈10 км от МКАД до ММК (А-107) |
от ММК (А-107) до БМК (А-108) |
за пределами БМК (А-108) |
|
|
Среднее значение по ЭЗ, руб./кв.м. |
103 600 |
71 100 |
50 600 |
43 400 |
|
Изменение относительно предыдущей ЭЗ |
- |
-31,37% |
-28,83% |
-14,23% |
|
Изменение относительно 1-ой ЭЗ |
- |
-31,37% |
-51,16% |
-58,11% |
Источник информации: составлено ООО «ПФК»
При максимальном удалении от МКАД, в пределах московского региона (МР) цена предложения ПСН в среднем снижается на 58,11% относительно объектов, расположенных в экономической зоне: «до ≈10 км от МКАД».
Перечень использованных источников
Сайты сети Интернет:
- https://www.avito.ru/
- http://www.cian.ru/
- https://maps.yandex.ru