Самые доходные посуточные квартиры Крыма – в Массандре и Севастополе
Дата публикации - 21.12.2019 г.
Автор - «МИР КВАРТИР»
Сайт - mirkvartir.ru
Ключевые слова: «МИР КВАРТИР» , аренда, море, курорт, Крым.
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили подсчитать деньги в карманах тех, кто заработал на курортном сезоне. И посмотреть, много ли выгоды приносят своим владельцам квартиры у моря, сдаваемые в посуточную аренду.
Что такое дорого и дешево?
Ставки краткосрочной аренды в Крыму разнятся в десять и более раз – и от курорта к курорту, и внутри них. Вот одно из дорогих предложений: апартаменты в новом элитном доме рядом с набережной в Ялте. Помещение площадью 59 кв. м с дизайнерским ремонтом, в котором есть вся бытовая техника, сдают за 12 000 рублей в сутки. А вот один из самых дешевых вариантов краткосрочной аренды: квартира 50 кв. м в Керчи, тоже со всей мебелью и бытовой техникой, но классом пониже. Хозяйка обещает чистоту, свежий ремонт и официальный договор. И всего за 800 рублей в день.
Цена аренды зависит и от «раскрученности», популярности курорта, и от расположения дома. Жилье в минутах ходьбы от пляжа может быть в несколько раз дороже, нежели то, от которого до моря нужно добираться транспортом. Также роль играет статус дома (элитный, новый, старый), площадь квартиры, свежесть ремонта и наличие техники.
Средняя квартира на крымском курорте сдается не более чем 90 дней в году, поэтому для расчетов доходности и окупаемости недвижимости был взят именно этот срок. Соотнеся доход от сдачи за сезон со средней стоимостью покупки жилья в каждом из населенных пунктов, эксперты смогли оценить выгоду такого бизнеса. Что же показало исследование?
Считаем в процентах и годах
Самым лакомым для арендодателей местом в Крыму, как следует из расчетов «МИРА КВАРТИР», стала Массандра. Доходность квартир, сдаваемых посуточно, превышает 10% годовых, а окупаемость составляет всего 9 лет. Хорошим подспорьем для своих хозяев станет жилье в Севастополе (9,9% и 10 лет), Керчи (8,6% и 12 лет) и Форосе (8,2% и 12 лет). Но если Массандра вырвалась в лидеры благодаря высоким ставкам аренды, то Керчь – из-за низкой стоимости покупки жилья.
Одинаковые показатели – 7,9% доходности и 13 лет окупаемости – у Ялты и Судака. Однако в Ялте и аренда, и покупка недвижимости очень дороги, а в Судаке дешевы. Тем не менее, удачное соотношение того и другого дало хорошие результаты.
А вот в Алупке эти пропорции сложились хуже, поэтому квартиры в данном населенном пункте приносят в среднем всего 5,5% годовых, а окупаются долго – 18 лет. Почти то же самое наблюдается в Симферополе и Алуште.
В среднем доходность квартир, сдаваемых в Крыму посуточно, составляет 6,6%, а окупаемость – 15 лет.
«Такое же исследование мы проводили в отношении долгосрочной аренды (от месяца и более), и оказалось, что сдавать жилье посуточно в течение трех месяцев прибыльнее, чем помесячно круглый год. Те, кто предлагает квартиры в Крыму вдолгую, получают только 4,7%, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также мы сравнили Крым и черноморское побережье Кавказа. Сдавать квартиру на полуострове явно выгоднее, чем в Краснодарском крае, где доходность в среднем равняется 5%, а окупаемость – 20 годам».
Доходность и окупаемость квартир в Крыму, сдаваемых в посуточную аренду
Название |
Ср. цена, руб. |
Аренда, руб./сутки |
Доход за сезон, руб. |
Доход-ность |
Окупаемость, лет |
Ялта |
11134328 |
9758 |
878220 |
7,9% |
13 |
Гурзуф |
10302018 |
8493 |
764370 |
7,4% |
13 |
Массандра |
7028820 |
8276 |
744840 |
10,6% |
9 |
Алушта |
9510253 |
6038 |
543420 |
5,7% |
18 |
Севастополь |
5215159 |
5739 |
516510 |
9,9% |
10 |
Гаспра |
7326476 |
5648 |
508320 |
6,9% |
14 |
Кореиз |
7178464 |
5107 |
459630 |
6,4% |
16 |
Форос |
5550643 |
5071 |
456390 |
8,2% |
12 |
Коктебель |
4770590 |
3894 |
350460 |
7,3% |
14 |
Симеиз |
4325590 |
3624 |
326160 |
7,5% |
13 |
Алупка |
5899515 |
3590 |
323100 |
5,5% |
18 |
Судак |
3944392 |
3454 |
310860 |
7,9% |
13 |
Евпатория |
3845692 |
3286 |
295740 |
7,7% |
13 |
Феодосия |
3470929 |
2946 |
265140 |
7,6% |
13 |
Симферополь |
4576818 |
2846 |
256140 |
5,6% |
18 |
Саки |
3192783 |
2642 |
237780 |
7,4% |
13 |
Керчь |
2614137 |
2498 |
224820 |
8,6% |
12 |
Среднее |
6552216 |
4817 |
433530 |
6,6% |
15 |
Федеральный портал «МИР КВАРТИР» – крупнейшая российская база объектов недвижимости, охватывающая все регионы страны и объединяющая более 3 млн объявлений. Ежемесячная аудитория сайта – более 2,5 млн уникальных посетителей (по данным Liveinternet). Свои базы предоставляют порталу 2500 агентств недвижимости, 3500 риэлторов, 1000 застройщиков. На сайте доступна информация о 9500 новостройках.