В поисках идеальной новостройки Подмосковья: Новогорск, Одинцово, Подольск
Дата публикации - 15.05.2020 г.
Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru
Ключевые слова: Est-a-Tet , недвижимость, жилье в Московской области, введен в эксплуатацию, ЖК «Новогорск Парк», без отделки, квартира в Одинцово, «Новая Щербинка».
Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек Московской области в городах Новогорск, Одинцово и Подольск. Специалисты компании оценили как бюджеты, так и средние цены в проектах, реализующихся в этих городах, а также уточнили представленные в предложении площади и стадию строительной готовности.
Новогорск – один из микрорайонов городского округа Химки, в настоящее время в нем представлено 20 проектов, 4 из которых расположены в микрорайоне Новогорск. В этих новостройках реализуется примерно 250 квартир суммарной площадью 18,7 тыс. кв. м, или 4% от общего объема предложения рынка первичного жилья г. о. Химки. При этом три из четырех жилых комплексов – проекты одного девелопера, компании «Химки Групп»: «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры», «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт» и «Олимпийская Ривьера Новогорск», которые позиционируются в сегменте жилья бизнес и являются частью уникального семейного спортивно-образовательного кластера «Олимпийская деревня Новогорск». Жилые комплексы построены и введены в эксплуатацию. Проект «Новогорск Парк», от девелопера «Конструктор», представляет собой комплекс из 3-5 этажных монолитных корпусов, большая часть из которых построена и введена в эксплуатацию, остальные находятся на завершающих стадиях строительства.
Средняя цена квартир в новостройках Новогорска – 152,5 тыс. руб./кв. м, в среднем по г. о. Химки – 111,6 тыс. руб./кв. м. Минимальная стоимость лота в данной локации составляет 3,8 млн рублей, по этой цене в ЖК «Новогорск Парк» предлагаются однокомнатные квартиры без отделки, площадью 40,2 кв. м, в строящихся корпусах.
Название ЖК |
Застройщик |
Площадь квартир в предложении, кв. м |
Диапазон бюджетов предложения, млн руб. |
Средняя цена предложения, тыс. руб./кв. м |
Готовность корпусов в реализации |
Новогорск Парк |
Конструктор |
38,2 - 90,5 |
3,8 - 8,2 |
87,6 |
Построен / Строится (РВЭ - II кв. 2020) |
Новогорск Квартиры |
Химки Групп |
47,6 - 130,4 |
9,0 - 28,9 |
207,9 |
Построен |
Новогорск Курорт |
Химки Групп |
46,8 - 88,8 |
9,1 - 17,6 |
190,5 |
Построен |
Новогорск Олимпийская Ривьера |
Химки Групп |
46,8 - 194,8 |
8,6 - 48,8 |
199,9 |
Построен |
В городском округе Одинцово в реализации представлено 26 проектов, из которых 9 находятся непосредственно в самом городе. Общий объем первичного предложения в городе Одинцово составляет 1466 квартир суммарной площадью 80,8 тыс. кв. м, это почти половина (46%) от общего объема предложения данного городского округа.
Средняя цена квартир в новостройках Одинцово – 120,8 тыс. руб./кв. м, в целом по г. о. Одинцово – 115,8 тыс. руб./кв. м. При этом предложение в данной локации очень разнообразно – можно выбрать квартиру в построенных или строящихся корпусах, а также с отделкой или без нее. Минимальная стоимость лотов в новостройках города – 2,2 млн рублей, по такой цене в жилом комплексе «Одинград. Семейный» предлагается студия без отделки площадью 20,2 кв. м.
Название ЖК |
Застройщик |
Площадь квартир в предложении, кв. м |
Диапазон бюджетов предложения, млн руб. |
Средняя. цена предложения, тыс. руб./кв. м |
Готовность корпусов в реализации |
Одинбург |
AFI Development |
19,9 - 136,8 |
2,8 - 14,2 |
110,8 |
Построен / Строится (РВЭ - II кв. 2020 - IV кв. 2021) |
Центральный |
Инвестстройрегион |
38,5 - 89,5 |
4,0 - 9,0 |
103,9 |
Строится (РВЭ - IV кв. 2020) |
Дом на Баковке |
Соцпромстрой |
87,5 - 91,7 |
7,4 - 9,6 |
94,6 |
Построен |
Сколковский |
ГК ФСК |
29,7 - 109,6 |
4,7 - 13,3 |
139,4 |
Построен / Строится (РВЭ - II кв. 2020 - II кв. 2021) |
Кварта |
Юасстрой |
40,0 - 135,6 |
4,5 - 12,1 |
105,1 |
Построен |
Одинцово-1 |
ПИК |
19,8 - 110,0 |
3,5 - 10,8 |
120,3 |
Построен / Строится (РВЭ - III кв. 2021) |
Сердце Одинцово |
Стройтехинвест |
27,6 - 84,2 |
3,4 - 9,9 |
117,2 |
Строится (РВЭ - II кв. 2020, I кв. 2021) |
Одинград. Лесной |
Инград |
24,7 - 90,4 |
3,7 - 13,0 |
135,4 |
Строится (РВЭ - III кв. 2020, I кв. 2021) |
Одинград. Семейный |
Инград |
20,2 - 91,4 |
2,2 - 9,1 |
112,2 |
Строится (РВЭ - I-II кв. 2021) |
В городском округе Подольск в реализации представлено всего 5 проектов общим объемом предложения 229 квартир, а площадью чуть более 10,0 тыс. кв. м. Средняя цена в данной локации составляет 81,7 тыс. руб./кв. м, а минимальный бюджет – 2,3 млн рублей, по такой стоимости в проекте «Новая Щербинка» реализуется студия без отделки площадью 26,4 кв. м. Этот жилой квартал расположен всего в 10 км от МКАД, в 10 минутах транспортом от станции МЦД-2 «Щербинка», рядом с лесом. В проекте предусмотрено строительство 20 разноэтажных (от 3 до 8 этажей) жилых домов и объектов собственной инфраструктуры – нескольких детских садов, школы, наземного паркинга, торгово-офисного центра.
Название ЖК |
Застройщик |
Площадь квартир в предложении, кв. м |
Диапазон бюджетов предложения, млн руб. |
Средняя цена предложения, тыс. руб./кв. м |
Готовность корпусов в реализации |
Бородино |
ГК ПЖИ |
39,5 - 63,5 |
3,6 - 5,8 |
99,5 |
Построен |
Западный (Домодедово) |
Гюнай |
79,2 - 79,2 |
4,7- 4,7 |
59,1 |
Строится (РВЭ - II кв. 2020) |
Плещеево |
ГК Монолит |
58,7 - 68,1 |
3,5 - 4,1 |
59,5 |
Построен |
Новая Щербинка |
Квартал Инвестстрой |
26,4 - 61,4 |
2,3 - 4,9 |
82,2 |
Строится (РВЭ - I кв. 2022) |
Народный |
Главградострой |
37,6 - 100,0 |
3,0 - 6,2 |
70,3 |
Строится (РВЭ - IV кв. 2020) |
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства.
Сегодня в портфеле компании на реализации представлено более 60 проектов комплексной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье, реализуемых самостоятельно, а также более 100 проектов, представленных к реализации в рамках партнерской сети Est-a-Tet. По итогам 2019 года объём реализации составил 264,5 тыс. кв. м. жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий как профильных, так и общественных: признана лучшей в Европе по версии European Property Awards 2019, лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 и 2018 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2018 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.